Вкатиться в рабство или копить до талого?

Добрый день, гейс. Нужен совет. 

 На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно. 

 Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5  миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на  проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

qTuck_bush сказал(а):↑

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если у тебя скорость накопления меньше хотябы 600к/год то ты никогда в жизни не накопишь наличкой

Если никуда не спешишь, то копить выгодней всегда

 

Nightling сказал(а):↑

Если у тебя скорость накопления меньше хотябы 600к/год то ты никогда в жизни не накопишь наличкой

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну прям накопить да фантастика, но просто копить, чтобы меньше процентов платить, то норм, но придется снимать хату, в общем по идее лучше взять хату, но тс чето загнул 5 лямов хата, шо копить жопа, что под конские проценты ипотеку брать тоже жопа

Найди милфу и стань ее рабом и лутай сабжи

qTuck_bush сказал(а):↑

Добрый день, гейс. Нужен совет. 

 На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно. 

 Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5  миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на  проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Здравствуй уважаемый кутак башш, взял 2 года назад ипотеку под 10 проц , за это время аренда жилья стала стоить дороже чем я плачу каждый месяц, сама квартира на пол миллиона подорожала, но 18.6 процентов это очень много , возможно какие то варики будут по снижению, тогда и дерзай 

В рублях копить плохо

ну наличка в рублях тоже обесценивается

лучше покупать золото, либо крипту, либо ценные бумаги там эти ваши

Опирайся на геополитику. По ней ближайшие 2-3 года пока кринж 

Сейчас ставка на ипотеку слишком большая чтобы прыгать в неё, жди пока понизят

Слишком много переплачиваешь

Рассматривай новостройки, там по гос программе 8%, но нужен первый взнос 30% + ипотека только до 6 млн руб дают. Брать под 18% ипотеку это забей. 

Ну 300к кредита в год сверх стоимости кв, учитывая инфляцию рубля, подорожание недвижки ежегодное, то как-будто звучит неплохо

разве 18% это не много?

Копить надо в стабильной и всемирной валюте, в долларах или евро. Рубль в любой момент может еще сильнее упасть

OwNeDxby сказал(а):↑

Рассматривай новостройки, там по гос программе 8%, но нужен первый взнос 30% + ипотека только до 6 млн руб дают. Брать под 18% ипотеку это забей. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Рассматривал этот вариант, но если брать в новостройке без отделки под 6% это какую сумму придётся отдать на хороший ремонт? Мне кажется явно больше чем разница между 18 и 6 процентами. Не очень шарю за ремонты и желания этим заниматься на самом деле не много. 

Вот мне эта квартира приглянулась например: https://domclick.ru/card/sale__flat__2057804360

 Что скажете?? 

qTuck_bush сказал(а):↑

 

 Хочу взять ипотеку под 18% годовых.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Скам какой-то

Кстати, съем вонючей однушки в течении 5 лет будет стоить мне ОДИН МИЛЛИОН ДВЕСТИ рублей)))) Почему-то сразу не посчитал, в голове сумма была тысяч 500...

Учитывая это, даже под 18% ипотека кажется намного выгоднее, если закрыть быстро... Среднемесячный доход у меня максимум 130к, не знаю, смогу ли по 90к отстегивать... 

ёртщейкер сказал(а):↑

Копить надо в стабильной и всемирной валюте, в долларах или евро. Рубль в любой момент может еще сильнее упасть

Нажмите, чтобы раскрыть...

последнее время (covid+) великовата инфляция у $

qTuck_bush сказал(а):↑

Рассматривал этот вариант, но если брать в новостройке без отделки под 6% это какую сумму придётся отдать на хороший ремонт? Мне кажется явно больше чем разница между 18 и 6 процентами. Не очень шарю за ремонты и желания этим заниматься на самом деле не много. 

Вот мне эта квартира приглянулась например: https://domclick.ru/card/sale__flat__2057804360

 Что скажете?? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

При условных 4 млн и 18% ставке ты в месяц 60к на проценты выкидываешь, при 6% только 20 тысяч

qTuck_bush сказал(а):↑

Добрый день, гейс. Нужен совет. 

 На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно. 

 Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5  миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на  проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Чо за вклад под 10% если даже накопительный счёт в каком-то тиньке это 11+%? Разницу между вкладом и счётом, надеюсь, не надо объяснять 

Не уверен что это того стоит. Имхо в регионах недвижка только дешеветь будет, особенно если смотреть в долларах

Надо было под нормальный процент брать.

Dale! сказал(а):↑

разве 18% это не много?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это дохрена 

Чуть ли не х3 от того под сколько можно было взять года 2-3 назад 

qTuck_bush сказал(а):↑

Кстати, съем вонючей однушки в течении 5 лет будет стоить мне ОДИН МИЛЛИОН ДВЕСТИ рублей)))) Почему-то сразу не посчитал, в голове сумма была тысяч 500...

Учитывая это, даже под 18% ипотека кажется намного выгоднее, если закрыть быстро... Среднемесячный доход у меня максимум 130к, не знаю, смогу ли по 90к отстегивать... 

Нажмите, чтобы раскрыть...

В твоих расчётах ошибочно буквально всё, иди на финансовые форумы изучай почему закрывать быстро ипотеку (а не снижать процент по выплате) в текущих реалиях дикая тупость.

RapemanTV сказал(а):↑

Чо за вклад под 10% если даже накопительный счёт в каком-то тиньке это 11+%? Разницу между вкладом и счётом, надеюсь, не надо объяснять 

Не уверен что это того стоит. Имхо в регионах недвижка только дешеветь будет, особенно если смотреть в долларах

Надо было под нормальный процент брать.

 

Это дохрена 

Чуть ли не х3 от того под сколько можно было взять года 2-3 назад 

Нажмите, чтобы раскрыть...

10% годовых с пополнением и снятием. Первые 3 месяца было 14%. Это разве много? 

Tamm сказал(а):↑

В твоих расчётах ошибочно буквально всё, иди на финансовые форумы изучай почему закрывать быстро ипотеку (а не снижать процент по выплате) в текущих реалиях дикая тупость.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вполне возможно что ты прав. Я гуглил, но на понятном языке и без воды толком ничего не нашёл. Я просто вбил в калькулятор ипотеки сумму 5.000.000, первоначалку 1.500.000, 18 процентов и поставил срок 5 лет. И он мне выдал ежемесячный платеж в 90к. Он мне выдал итоговую сумму кредита 6,500,000 рублей. Можно увеличить срок, увеличится итоговая сумма, уменьшиться платеж. Но если я возьму на 30 лет, и буду платить 90к в месяц, у меня же получится закрыть за 5 лет заплатив 6,5кк.(т.к. процент неизменен) Или я не прав и что-то упускаю важное? 

qTuck_bush сказал(а):↑

Рассматривал этот вариант, но если брать в новостройке без отделки под 6% это какую сумму придётся отдать на хороший ремонт? Мне кажется явно больше чем разница между 18 и 6 процентами. Не очень шарю за ремонты и желания этим заниматься на самом деле не много. 

Вот мне эта квартира приглянулась например: https://domclick.ru/card/sale__flat__2057804360

 Что скажете?? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так возьми с отделкой. Ты на на сколько кредит хочешь взять? Ты понимаешь что под 18% это считай ты 1/5 в год переплачиваешь. 

В ипотечном калькуляторе просто посчитай, сколько ты отдашь за вторичку, и сколько за новострой. Там небо и земля цифры. 

qTuck_bush сказал(а):↑

10% годовых с пополнением и снятием. Первые 3 месяца было 14%. Это разве много? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это мало, он правильно написал, это проценты у тинькова которые начисляются каждый день и ты в любую секунду можешь перевести и пополнить счет

DAVAII DRATSCOO сказал(а):↑

Это мало, он правильно написал, это проценты у тинькова которые начисляются каждый день и ты в любую секунду можешь перевести и пополнить счет, без всяких сроков

Нажмите, чтобы раскрыть...

У ВТБ 12% такой счёт. Вклады сейчас максимум 16% наверно, но это без пополнений и тд, так что норм процент у него. 

OwNeDxby сказал(а):↑

У ВТБ 12% такой счёт. Вклады сейчас максимум 16% наверно, но это без пополнений и тд, так что норм процент у него. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

у ВТБ первые 3 месяца 16%